受委托，我司定于2026年3月28日上午10时至2026年3月29日上午10时止（延时的除外，届时正式竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准）在阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com；）对以下财产按现状进行公开拍卖。
标的展示地点：定安县定城镇塔北路南侧；
咨询电话：0898-66533938
18689521478吴先生
18233562462张先生
我司地址：海南省海口市龙华区国贸路36号嘉陵国际大厦6层。
海南华信拍卖有限责任公司
拍卖标的物：
定安县定城镇塔北路南侧恒吉花园小区148套房产（详见附件《定安县恒吉花园小区148套房产信息表》）
评估价：86094400元，起拍价：86094400元，保证金：12000000元，增价幅度：100000元。
特别提醒：
1、因北栋房产正在施工中，待竣工验收后进行移交，移交时间待定，故拍卖成交标的分两次移交：第一次移交标的物为西栋（楼）、南栋房产，买受人需在拍卖成交后7个工作日内全额付清该部分房产拍卖款后按现状进行移交；第二次移交标的物为北栋房产，买受人需在接到移交通知后7个工作日内付清该部分房产拍卖成交款（原冻结的保证金可转化为该部分成交款）后进行移交。
2、购买不动产的竞买人，身份应符合相关限购政策。因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
3、拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中涉及到相关的税、费，按国家规定由买卖双方各自承担。拍卖成交前所欠的费用，包括但不限于税、费、物业费、水电费等，均由卖方承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。标的按现状净价拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任。
4、对拍卖标的能否办理产权登记、过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对标的面积差异等不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。
6、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为房屋，所展示的图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品，具体详情以标的物现场实际为准。房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖公司不承担标的瑕疵保证。拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
7、部分标的设有抵押权，拍卖成交后，由委托方协助解除抵押。
竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
该标的物可提供金融贷款服务
金融服务合作机构：海南精准信息科技有限公司
咨询电话：0898-66678999
合作银行：中国银行、农业银行、光大银行。
银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准。
优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。
